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房屋租赁合同有效期限是多久

添加时间:2018年9月30日   来源: 邯郸合同纠纷律师     http://www.hdhtlvshi.com/

从法律中的规定来看,在进行房屋租赁的时候,如果约定的租赁期限超过了6个月的,那就需要当事人签订书面的租赁合同才行。不过就房屋租赁合同的有效期限来看,法律中同时也是进行了限制。下面,大律师网小编就这个问题为大家带来详细的法律解答,详情请看下文。

一、房屋租赁合同有效期限是多久

《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

二、超过最长期限合同有效吗

1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效,而是超过20年部分租赁期限无效,在20年之内的租赁期限仍然合法有效。

三、租赁房屋有问题怎么办

在现实生活中,承租人往往会发现承租的房屋经常有各种各样缺陷,与房主事前承诺的居住条件不符,比如屋顶漏水,电话线、闭路电视线不通,没有热水供应等。在这种情况下,完全可以让房主出钱解决,因为法律规定房主应当保证出租房的质量,并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝,承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然,如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的,承租人可以选择解除合同关系,并且要求房主返还没住期间的租金,还可以要求其赔偿因此产生的损失。

综上所述,通过上文的简单介绍,我们了解到在租赁房屋的时候,只要是在法律规定范围内作出的约定,那么该约定就是会被认为有效。至于,房屋租赁合同有效期限《合同法》中要求是不能超过20年的,所以只要当事人在20年之内可以根据实际情况作出具体的租赁期限约定。大律师网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。



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